不動産査定で押さえておきたい基本情報とは？初心者向けに分かりやすく解説します！

このサイトでは不動産査定を利用するときに知っておくと便利なサービスを、基本情報を含めて紹介をしていきます。
不動産売却をするときに査定を依頼するような場合は、何社くらいに依頼をすることが必要になるのかも理由を含めて解説をするので、実際にサービスを利用するときに役立つはずです。
査定をするときにチェックされるようなポイントも説明をするので、しっかりと知識を持った状態でサービスを利用できると考えられます。

不動産査定で押さえておきたい基本情報とは？初心者向けに分かりやすく解説します！

不動産売却をしたいと考えている場合は、最初に不動産査定をしないといけませんが、基本情報を理解しておくことで、失敗することを防ぐことができます。
不動産査定は無料で利用できることが多いので、その点を基本情報として覚えておくと、実際にサービスを利用するときに役立つはずです。
簡易査定と訪問査定の2種類が存在するので、不動産査定を利用するときに正確な査定額を知りたい場合は、訪問査定を依頼しないといけません。

不動産査定とは？不動産売却で重要な理由とは？

不動産売却を検討するにあたり、まず行なっておきたいのが不動産査定です。
事前査定は、不動産の価値を適切に把握するという理由で必要不可欠です。
こと不動産に関しては大きな金額が動く可能性が高く、しっかりと価値をリサーチしておかないと、売却にあたり大損をしてしまうことが考えられます。
また、市場価値が不明なままではいくら位での売却が適切なのかを見極めにくくなりますので、金額設定にも頭を悩ませてしまうことになりかねません。
したがってまずは不動産査定を受けてみて、一体どれほどの価値を備えているのかをオーナーは把握しておくことが望ましいのです。
ただし、不動産査定は会社によって結果が左右されますので注意しましょう。
金額が異なることが往々にしてあることから、できれば複数会社から査定をしてもらうことが大切です。
それによって精度の高い相場観を持つことができますし、どの会社が信頼をできそうなのか、その見極めも行ないやすくなるはずです。

不動産査定は何故無料で依頼できる？

不動産を売却したいと考えた場合や、今すぐに売りたいというわけではないけど売るとしたらという前提で価格を知りたくなる時があります。
不動産価格は素人では難しい面があるので、専門家の査定を受ける必要が出てきます。
多額の費用が必要になることのように感じますが、実は無料で査定を受けることが出来ます。
不動産会社が無料で不動産査定を行っているのには理由があります。
価格を知りたいのは、売却を検討していることが理由になっている場合が多いです。
その際には不動産会社が買主になる場合もありますし、仲介として買主を探す立場になる場合もあります。
どちらにしても不動産会社にとっては、利益に繋がることなので大歓迎ということになります。
そのために不動産査定をサービスとして行っているわけです。
専門家の知識がどうしてお金を払わずに利用出来るのか不思議に思う人もいますし、中には不信感を持つ人もいるようです。
目的もなく利益の出ないことをしているわけではなく、将来の利益に繋がることなので料金が発生していないのです。

不動産査定の結果は売却額を保証するものではないので注意！

昨今ではオンラインで不動産査定を受けることも可能で、簡単に我が家の価値を知ることができます。
しかしながら、高い査定価格が提示されたからといって、売却額が保証されているわけではありませんので注意も必要です。
あくまで物件としての価値や地価相場から金額を導き出したものであり、その金額で必ずしも売れるとは限りません。
特にオンラインで概算を出す不動産査定の場合、現地査定をした結果、金額が変わってしまうということも往々にしてあります。
たとえ査定価格のまま販売活動を行なったとしても、なかなか買い手が付かない場合は金額を見直しする必要性も出てくるでしょう。
したがって査定価格はひとつの目安でしかなく、あまり提示額にこだわってしまうのも良くありません。
売却に時間を掛けてしまうと次第に不動産の価値が下がってしまうことも考えられますので、買い手が付きやすい金額へと適宜、柔軟に見直していくことも必要と言えるでしょう。

不動産査定の方法には簡易査定と訪問査定の2種類がある

不動産査定の方法には、大きく簡易査定と訪問査定の2種類があります。
前者は、過去の取引結果や周辺物件の相場から金額を算出する方法で、実際の不動産を確認することはありません。
担当者が現場に足を運ばないため、日程調整などの手間がかからないとともに、結果がスピーディに出るというメリットがあります。
しかし、あくまでも簡易的な方法なので、実際の売却価格との間に大幅なズレが生じるケースもあります。
一方の後者は、担当者が現地に足を運んで金額を算出する方法です。
現場を訪問しなければ得られない建物の劣化状況や立地条件、日照条件などの情報が反映されるため、精度が高い査定が期待できます。
ただし、結果が出るまでに3日から1週間ほどの時間がかかることに加えて、日程調整や部屋の片づけなどの手間がかかるというデメリットがあります。
このように、2種類の不動産査定はそれぞれ特徴が異なりますが、基本的にはまず複数社に簡易査定を依頼して2～3社程度に候補を絞り、訪問査定で最終的に契約する不動産会社を決めると良いでしょう。

不動産査定から不動産会社と契約を結ぶまでの流れ

相続等により不動産を取得する人はとても多くその土地や建物に住まない場合には税金だけがかかってしまうので、売却した方がお得なケースが多々あります。
不動産を売却する場合に先ず行うのが不動産査定をしてもらうことで、それによりどれ位の価格で売却することができるのか分かるので大変参考になります。
この不動産査定の作業が終了した後に不動産査定書を提出して売り出し価格を決定することになりますが、それで終わりではなく不動産会社と媒介契約を結ぶことになるので契約をする会社を探すことはとても重要なことです。
媒介契約を結んだ後不動産会社は販売業務を開始してその営業の仕方によって希望する価格で売ることができるかどうか決まるので、この点も大変重要で信頼できる会社に頼む必要性を感じることになります。
販売業務を開始して売り手が決まったらそれによって不動産を売却することができますが、不動産会社はよく確認しておいた方が良いです。

不動産査定の結果が出るまでの期間について

マイホームなどの不動産をこれから売却しようと考えている場合には、まずはその物件がどの程度の価格であれば売れそうなのかという、明確で客観的な基準がなければなりません。
そこで活用したいのが不動産会社で取り扱っている不動産査定であり、通常は無料で対応してもらえます。
より正確を期するのであれば不動産鑑定士による不動産鑑定を依頼するといった方法もありますが、法人が地価の高い土地や広大な面積の土地を処分する場合であればともかく、一般にはそこまでの必要性はありませんし、何よりも費用がかかりすぎるのがネックです。
したがって不動産査定で済ませるのが適切といえますが、実はこれにも簡易査定と訪問査定というふたつの方法があります。
簡易査定の場合結果が出るまでに最速1時間程度、通常は1日程度で大変スピーディーです。
そのかわりに物件ごとの個別事情は反映されず、所在地や面積・築年数などからみた概算価格となります。
一方で訪問査定の場合には、1週間程度の期間を要するのが普通ですが、不動産会社のスタッフが実際に物件を目で見て確認した上での結果ですので、簡易査定よりも正確といえます。

不動産査定にはどのような書類が必要？

不動産を売却したいと考えたときに、正確な価格を把握することが重要となります。
そのためにおこなうのが、不動産査定です。
不動産査定を依頼するにあたっては、必要な書類が6種類あります。
まず、必要になるのが法規事項証明書ともいわれ、不動産の管轄している法務局で取得が可能な登記簿謄本です。
コンピューターでも管理をしているため、インターネットからも申し込みができます。
次に必要な書類は地番や接している道の状況わかる公図で、これも管轄の法務局で取得できます。
3つ目に必要な書類は土地の測量図または建物の図面の必要です。
両方とも法務局で取得可能ですが、建物の図面に関しては購入時のパンフレットに記載されている図面の方が分かりやすいです。
残りの3つは身分証明書と印鑑証明書、登記権利証または登記識別情報になります。
登記権利証や登記識別情報に関しては、査定には直接必要はありませんが、所有権を移転するためには必要書類です。

不動産査定を依頼する前に準備すべきこととは？

住まいを手放すことになる時は誰にでもあることです。
住宅ローンが支払えなくなった時や、世帯主が亡くなった時など、いつどんなタイミングで起こるか分かりません。
そのため、持ち家の人は不動産査定をしてもらう機会があるかもしれないと常に念頭に置いておくことをおすすめします。
住まいを手放すには不動産査定をしてもらうことになるので、そのための準備をしておきましょう。
すぐに不動産会社に相談するのではなく、ある程度は自身で情報を収集しておくことが大事です。
例えば、不動産会社によって査定額が異なるという点を把握しておきましょう。
これを知っていれば一つの業者だけではなく、複数の業者に査定を依頼することが重要だと分かるはずです。
当然、一番高値をつけてくれたところに売った方が効率的と言えます。
また、売るタイミングも重要です。
家は年月が経つと劣化するため、できるだけ早めに決断するのが大事です。

戸建ての不動産査定は原価法で計算される

戸建ての不動産査定においては、いわゆる原価法を用いて計算が行われるのが一般的ではないでしょうか。
原価法は建物を建て直すと課程した場合に、築年数を考慮して減価修正を行い査定額を算出する方法です。
再び建物を建てるのに必要な費用を再調達価格といい、建物から老朽化が発生している部分の価値を差し引くことを減価修正といいます。
やり方は再調達価格x延床面積x（残耐用年数/耐用年数）とシンプルで簡単です。
残耐用年数/耐用年数が減価修正に当たる部分で、鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリートでは47年ですが、木造だと22年から減額する形で算出します。
再調達価格も建物の構造と部材で計算に用いる単価が異なりますから、不動産査定を受ける際には、この点も念頭に置いて受けることが大切です。
仮にもし納得いかない査定結果が出たとしても、自分で計算をすれば間違っているかどうか確認できるので、計算方法を覚えておいて損はないのではないでしょうか。

マンションや土地の不動産査定は取引事例比較法で計算される

不動産査定にはいくつかの評価方法があるのですが、主にマンションや土地の査定に用いられているのが取引事例比較法です。
これは、不動産査定の対象と条件が近い類似物件の成約事例をベースに査定額を算出する方法になります。
例えば、過去に面積が100㎡の不動産が3,000万円で取引されたという事例がある場合、1㎡あたりの金額は30万円です。
そのため、査定対象の面積が150㎡だった場合、その査定額は単純計算で150×30で4,500万円となります。
しかし、この評価方法では、比較対象となる類似物件に対して事情補正・時点補正・地域要因・個別要因を考慮しなければなりません。
事情補正とは、破産などによる売り急ぎや、投機などを目的とした買い進みといった特別な事情により、相場と大幅に異なる金額で取引された事例に対して価格を補正することです。
時点補正とは、時間経過による相場の変動を考慮して価格を補正することを指します。
地域要因は、査定対象物件と比較対象物件の距離が遠い場合に行われる補正で、周辺の施設や交通量、騒音といった要因が考慮されます。
個別要因は、日当たりやリフォームの有無、接道状況といった対象物件の違いを考慮して価格を補正することです。
取引事例比較法では、これら4つの補正を必要に応じて行うことで査定額を算出しています。

収益物件の不動産査定は収益還元法で計算される

賃貸アパートやマンションを経営している人たちは、建物が古くなると新しい物件に入れ替えることがよくあります。
そのようなケースでは、収益物件に強い不動産会社に売却を依頼するのが一般的です。
そして売却に向けて価格を決める場合には、不動産査定を依頼する必要があります。
実際に家賃相場をベースに収益還元法で計算するのが、投資用の物件の不動産査定を行う場合の基本です。
直接還元法であれば計算も楽なので、スピーディーに保有する物件の評価額を算出することが可能です。
けれども価格設定を厳密に行いたい場合には、空室リスクなども加味して評価額を算出するのが望ましいです。
特に築年数が古い木造アパートの売却では、丁寧に家賃収入や様々なコストを計算することが重要です。
取引実績が豊富な不動産会社であれば、流通市場の動向も調べながら丁寧に査定をしてくれます。
直近の類似物件の取引事例も参考にすると、更に正しい不動産査定が行えるようになります。

不動産査定を依頼する前に自分で相場を調べる方法

不動産査定を利用して自宅を売却することを希望する方は、依頼をする前に自分で自宅の相場を確認しておく方法は売価を決める際の目安にすることができます。
調べる方法は土地の公示価格や路線価などは確認するには基礎的な内容になりますが、最も売却額に近い相場を調べるには同じ地域で同じような住宅が販売されている情報を得ることが最善策です。
インターネットを利用すると、地域と住宅の種類で絞り込みを行える便利な不動産のサイトがあるので意外と簡単です。
例えば戸建て住宅の場合、同じ間取りで近い築年数の物件を何件も探して確認する方法で大よその判断は可能になります。
不動産査定ではネット上には一括査定サイトがあるので便利に使えますが、これとは別に自分で相場を調査しておく方法で最低ラインを明確化できるので判断材料としては非常に役立ちます。
ネット上からでも十分な情報を確認することができますが、全ての売り物件を掲載していることでは無いので、住宅のある地域で営業をしている不動産会社から売り物件の広告を入手する方法も効果的です。

不動産査定でよくあるトラブルとは？

不動産を売却したいと考えている場合は、不動産査定のサービスを利用することも増えると考えられます。
基本的に不動産査定では所有している不動産の価値をすぐにチェックすることができますから、とても便利なサービスです。
そして価値をチェックすることができれば、どの程度の価格で売却することができるのか把握しておくことができるので、不当に安値で買われてしまうようなリスクを軽減することができます。
不動産査定ではトラブルを抱えてしまうようなことも珍しくなく、一般的には査定金額が相場よりもかなり安い状態にされてしまうことが多いです。
何かしらの理由をつけて相場よりも安い査定金額を出すことで、そのまま買取をしたいと考えるようなところも存在しますから注意が必要になります。
また安くすることでスムーズに売却することができるので、仲介手数料などをすぐに手に入れたいと考えているところは、そのような手口をおこなうことが多いです。

不動産査定でトラブルに遭ってしまった場合の相談先

不動産査定を行った際に、トラブルに遭ってしまう可能性があります。
そんな時には、どう対処したら良いのかわからないというケースも多いです。
不動産査定でトラブルに遭ってしまった場合の相談先としては、状況に応じて相談先を変えるということが良いとされています。
査定の時点で相談したいというのであれば、一括査定サイトに相談がおすすめです。
実際に査定してもらった会社が合わなければ、別の会社にもう一度査定してもらうということもできます。
不動産売却の全体的な悩みとしては、不動産会社が向いています。
ある程度トラブルを解決してもらうことができますが、解決の糸口が見つからなければトラブルの専門家に力を借ります。
具体的には、価格の査定なら不動産鑑定士、売却相手とトラブルを起こしてしまった・契約内容を確認したいのであれば弁護士、所有権移転登記などの契約後の登記については司法志士、土地の境界線の確認や測量図の作成は土地家屋調査士に相談します。